Contrairement à la loi Duflot, le dispositif loi pinel gouv offre l'opportunité aux futurs propriétaires de réserver par la suite leur bien à un membre de leur famille. En outre, les sociétés civiles immobilières ont aussi la possibilité de bénéficier de ce dispositif. Le loueur s'engage cependant à respecter plafonds de revenus des locataires. Les revenus des foyers fiscaux des locataires ayant le droit de louer un appartement en dispositif Pinel sont revus une fois par an selon un barème.
Les montants des loyers doivent être alors inférieurs aux loyers du marché. Toute personne habitant en France achetant dans les années 2015 et 2016 un appartement neuf ou qui sera terminé dans les 30 mois a droit au dispositif Pinel. Sur la toile, 123loipinel.fr donne l'opportunité de faire des simulations. Par ailleurs, le logement en question doit être bâti dans l'une des communes prédéfinies. Ces villes sont divisées en plusieurs zones géographiques, allant de A pour les grandes villes à C pour les villages.
L'investisseur choisit cette durée. Pour donner un exemple, un logement à 300 000 euros permet une réduction fiscale de 5 250 euros chaque année durant 12 ans.
Un investisseur peut par ailleurs acheter deux logements chaque année. Il existe toutefois un plafond de réduction d'impôts, fixé établie à dix mille euros par an.